ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ТСЖ
Техническое обслуживание включает в себя: комплекс работ по содержанию в исправном состоянии элементов, заданных параметров и режимов работы его инженерных и технических устройств, ведение технической документации.
Обеспечивает нормальное функционирование инженерных систем с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.
Решает задачи связанные с ремонтными работами, содержанием инженерной инфраструктуры (энергоснабжение, водоснабжение), аварийно-диспетчерским обслуживанием.
Техническое обслуживание зданий включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке, регулированию инженерных систем.
Аварийно-диспетчерское обслуживание
В основные функции аварийно-диспетчерской службы (АДС) входит:
- круглосуточный прием заявок об аварийных ситуациях на обслуживаемых объектах от информационной диспетчерской службы (ИДС);
- фиксация заявок в журнале аварийных вызовов, оперативной передаче информации ответственной службе в зависимости от характера заявки(сантехника, электрика, плотник), а также взаимодействие с другими службами.
Сантехническое обслуживание
Основными функциями сантехнической службы является:
- обеспечение исправного состояния, безаварийную и надежную работу обслуживаемых систем центрального отопления, водоснабжения, канализации и водостоков, правильную их эксплуатацию, своевременный качественный ремонт, соблюдение Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда;
- изучать условия работы данных систем, выявляет причины преждевременного износа, принимать меры по их предупреждению и устранению;
- участвовать в ликвидации неисправностей в работе систем, их ремонте, монтаже, регулировке и испытаниях;
- принимать участие в разработке мероприятий по повышению надежности, качества работы обслуживаемых систем центрального отопления, водоснабжения, канализации и водостоков.
Обслуживание электротехнического оборудования
Основными функциями энергетической службы является:
- оперативный и качественный ремонт электрических сетей и электрооборудования на жилом фонде и объектах находящихся на обслуживании;
- плановые осмотры и мероприятия по предотвращению возникновения аварийных ситуаций;
- проверка нагрузок, чистка контактов, ревизия открытой электропроводки, состояние освещения, целостность пломб;
- принимает участие в разработке мероприятий по повышению надежности и качества обслуживаемых систем электроснабжения.
Служба КИПиА
Основными обязанностями службы является:
- постоянный контроль систем автоматики подачи водоснабжения и отопления;
- проверка работы контроллеров, приводов, насосов циркуляции, датчиков температуры;
- проверка состояние трубопроводов и теплообменников;
- предупреждение аварийных ситуаций в теплоузлах жилого фонда;
- проведение подготовки и проверки систем и оборудования к отопительному сезону, промывка и опресовкатеплообменников.
Плотницкое обслуживание
Основными функциями является:
- содействие в работах служб сантехнической, КИПиА, а также исполнение текущих заявок
- выполнение плотницких работ, остекление, ремонт замков и петель и другие мелкие работы.